物业管理合同

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正文：

物业打点合同

 委托方(以下简称甲方)：_________业主打点委员会/房地产开发公司

　　受委托方(以下简称乙方)：_________物业
打点公司

　　按照《中华人平易近共和国合同法》、培植部第33呼吁《城市新建室第小区打点法子》等国家、处所有关物业打点法令、律例和政策，在平等、自愿、协商一致的基本上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实施专业化、一体化的物业打点订立本合同。

　　第一条　物业根基情形

　　座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中室第_________平方米;物业类型：_________(室第区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或同化)。

　　第二条　委托打点事项

　　1.衡宇建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基本等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和打点。

　　2.衡宇建筑本体共用行动措施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、加压供水设备、配电系统、楼内消防行动措施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、打点和运行处事。

　　3.本物业规划红线内属物业打点规模的市政公用行动措施(道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和打点。

　　4.本物业规划红线内的属配套处事行动措施(网球场、泅水池、商业网点等)的维修、养护和打点。

　　5.公共情形(搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位)的洁净卫生、垃圾的收集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停泊。

　　7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财富保险保管责任)。

　　8.社区文化娱乐勾当。

　　9.物业及物业打点档案、资料;

　　10.律例和政谋划定由物业打点公司打点的其它事项。

　　第三条　合同刻日

　　本合同刻日为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四条　甲方的权力和义务

　　1.与物业打点公司议定年度打点打算、年度费用概预算、决算陈述;

　　2.对乙方的打点实施看管搜检，每年周全进行一次查核评定，如因乙方打点不善，造成重年夜经济损失踪或打点失踪误，经市政府物业打点主管部门认定，有权终止合同;

　　3.委托乙方对违反物业打点律例政策及业主公约的行为进行措置：搜罗责令遏制违章行为、要求抵偿经济损失踪及支出违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不更正违章行为的责任人采纳停水、停电等催缴催改法子;

　　4.甲方在合同生效之日起日内按划定向乙方 www.caiwu51.com

www.caiwu51.com供给经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元尺度出租经营，其收入按律例政谋划定用于津贴本物业维护打点费用。

　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府划定向乙方供给打点用房_________平方米(其中办公用房_________平
方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________项使用：

　　(1)无偿使用。

　　(2)按每月每平方米建筑面积_________元的尺度租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日内按划定向乙方供给本物业所有的物业及物业打点档案、资料(工程培植完工资料、住用户资料)，并在乙方打点期满时予以收回;

　　7.不得干与乙方依法或依本合同划定内容所进行的打点和经营勾当;

　　8.负责措置非乙方原因而发生的各类纠缠;

　　9.协助乙方做好物业打点工作和宣传教育、文化勾当;

    10.律例政谋划定由甲方承担的其他责任。

　　第五条　乙方的权力和义务

　　1.按照有关法令、律例政策及本合同的划定，制订该物业的各项打点法子、规章轨制、实施细则，自立开展各项打点经营勾当，但不得损害年夜年夜都业主(住用户)的正当权益，获取不妥益处。

　　2.遵循国家、处所物业打点处事收费划定，按物业打点的处事项目、处事内容。处事深度，测算物业打点处事收费尺度，并向甲方供给测算依据，严酷按合同划定的收费尺度收取，不得私行加价，不得只收费不处事或多收费少处事。

　　3.负责编制衡宇及隶属行动措施、设备年度维涵养护打算和年夜中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　4.有权遵照律例政策、本合同和业主公约的划定对违反业主公约和物业打点律例政策的行为进行措置;

　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项打点营业并支出费用、但不得将整体打点责任及益处让渡给其他人或单元，不得将主要专项营业承包给小我;

　　6.接管物业打点主管部门及有关政府部门的看管、指导，并接管甲方和业主的看管;

　　7.至少每3个月向全体业主张榜发布一次打点费用收支账平易近主;

　　8.对本物业的公用行动措施不得私行占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施;

　　9.成立本物业的物业打点档案并负责实时记实有关变换情形;

　　10.开展有用的社区文化勾当和便平易近处事工作;

　　11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原委托打点的全数物业及其各类打点档案、财政等资料;移交本物业的公共财富，搜罗用打点费、公共收入堆集形成的资产;对本物业的打点财政状况进行财政审计，甲方有权指定专业审计机构;

　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财富的保管保险义务(还有，专门合同划定除外)。

　　第六条　打点方针

　　乙方按照甲方的委托打点事项拟定出本物业“打点分项尺度”(各项维修、养护和打点的工作尺度和查核尺度)，与甲方协商赞成后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的打点尺度;_________年内达到_________打点尺度，并获适政府主管部门公布的证书。

　　第七条　打点处事费用

　　1.本物业的打点处事费按下列第_________项执行：

　　(1)按政府划定的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

　　(2)按双方协商的尺度向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;

　　(3)由甲方按统一尺度直接支出给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支出刻日：_________;支出体例：_________;

　　2.打点处事费尺度的调整按下列第_________项执行：

　　(1)按政府划定的尺度调整;

　　(2)按每年_________%的幅度上调;

　　(3)按每年_________%的幅度下调;

　　(4)按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;

　　(5)按双方议定的尺度调整_________;

　　3.乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约处事，采纳成本核算体例，按现实发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及尺度进行审核和看管。

　　4.衡宇建筑(本体)的配合部位及共用行动措施设备的维修、养护与更新刷新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支出。衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业打点主管部门的指导尺度。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　　5.本物业的公用行动措施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时刻内按律例政策的划定到位，以保障本物业的公用配套行动措施的更新刷新及重年夜维护费用。

　　6.乙方在接管本物业中发生的前期打点费用_________元，按下列第_________项执行：

　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支出;

　　(2)由乙方承担;

　　(3)在_________费用中支出;

　　7.因甲方责任而造成的物业空置并发生的打点费用，按下列第_________项执行：

　　(1)由甲方承担全数空置物业的打点成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;

　　(2)由甲方承担上述打点成本费用的_________%;

　　第八条　奖惩处法

　　1.乙方周全完成合同划定的各项打点方针，甲方分袂下列情形，对乙方进行奖励：_________;

　　2.乙方未完成合同划定的各项打点方针，甲方分袂下列情形，对乙方进行赏罚：_________;

　　3.合同期满后，乙方可加入甲方的打点招投标并在齐截前提下优先获得打点权，但按照律例政策或主管部门划定被打消投标资格或优先打点资格的除外。乙方全数完成合同责任并打点成就优异，年夜都业主反映精采，可以不加入招投标而直接续订合同。

    第九条　违约责任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成划定打点方针或直接造成乙方经济损失踪的，甲方应给以乙方响应抵偿;乙方有权要求甲方期限整改，并有权终止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成打点方针或直接造成甲方经济损失踪的，乙方应给以甲方响应抵偿。甲方有权要求乙方期限整改，并有权终止合同。

　　3.因甲方衡宇建筑或行动措施设备质量或安装手艺等原因，造成重年夜事情的，由甲方承担责任并负责善后措置。因乙方打点不善或操作不妥等原因造成重年夜事情的，由乙方承担责任并负责善后措置。(发生事情的直接原因，以政府有关部门的剖断结论为准)

　　4.甲、乙双方若有采纳不正当竞争手段而取得打点权或致使对方失踪去打点权，或造成对方经济损失踪的，理当承担全数责任。

　　第十条　其他事项

　　1.双方可对本合同的条目进行修订更改或填补，以书面签定填补和谈，填补和谈与本合同具有齐截效力。

　　2.合同划定的打点期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面定见。

　　3.本合同执行时代，如遇不成抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关律例政谋划定实时协商措置。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业打点主管部门调整，调整不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有用组成部门;本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。

　　本合同及其附件和填补和谈中未划定的事项，均遵循中华人平易近共和国有关法令、律例和政策执行。

　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业打点主管部门(存案)各执一份，具有齐截法令效力。

　　7.本合同自签定之日起生效。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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