2017年注册会计师《经济法》模拟试题一(7)

2017年注册会计师《经济法》模拟试题一(7)，本站还有更多注册会计师考试试题，注册会计师考试试题及答案，注册会计师考试真题方面的资料。
正文：

四、简答题:

51、

（1）A房地产开发公司（以下简称“A公司”）在B纺织厂（以下简称“B厂”）相邻30余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使B厂地面下沉，厂房墙体出现开裂。B厂遂向A公司提出停止抽排地下水，但被A公司拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致B厂纺织机器设备的基础移位，机器设备出现异常，纺织质量下降，遭受经济损失。为此，B厂请求A公司赔偿，一直未能解决，遂向法院提起诉讼。
后经有关单位鉴定，B厂厂房和厂内纺织机器设备受损的直接原因，是A公司因基础工程施工大量抽排地下水造成的。B厂曾邀请外国专家对该厂的纺织机器设备进行了反复的调整、校测，仍未能消除故障。B厂因纺织机器设备受损造成直接损失达82万余元。

（2）A公司在基础工程建设期间，该公司工人王某在工作中发现一只瓷瓶，自认年代久远，有一定的收藏价值，随即拿到古玩市场出售。张某是一位古玩收藏爱好者，经仔细鉴赏后以3万元的价格购得该瓷瓶。
王某挖到瓷瓶并出手获得3万元的消息在附近村民中传开，村民李某得知后，找到王某要求其归还，并以家中珍藏的另一只同样瓷瓶作为证据，说明此瓷瓶与被挖瓷瓶系一对，为其祖上所传之物。
经查：A公司施工地为十几年前征收的某村村民的宅基地，李某家当年的住房确在施工所在位置，被挖瓷瓶与李某保存的瓷瓶确系一对，目前每只瓷瓶的市场价值在3万元左右。

（3）B厂的纺织机器设备通过向甲银行部分贷款购置，在B厂与甲银行签订贷款合同的同时，为担保该笔贷款能按期偿还，B厂与甲银行签订了书面抵押合同。抵押合同约定，B厂以其购置的纺织机器设备为抵押，担保该笔贷款按期偿还；如B厂不能按期偿还贷款本息，则甲银行有权将该抵押设备变卖，以该设备变现款优先得到清偿。此后，B厂为解决流动资金周转问题，又向乙银行申请贷款。为担保乙银行贷款按期偿还，B厂、C公司分别与乙银行签订了抵押合同和保证合同。B厂与乙银行的抵押合同约定，以B厂纺织机器设备为抵押，担保该笔贷款本息的清偿。此抵押合同签订后，双方依法向工商行政管理部门办理了抵押物登记。C公司与乙银行的保证合同约定，当B厂不能清偿乙银行贷款本息时，由C公司代为承担清偿责任。
B厂向甲银行的贷款到期后，因不能按期清偿贷款本息。甲银行在不能与B厂协商解决债务的情况下，遂向法院起诉，要求按照抵押合同的约定变卖抵押设备，用于优先清偿债务。在该诉讼进行中，由于B厂与乙银行的贷款也已到期，乙银行在其债务未得清偿的情况下，也向法院起诉，要求以抵押设备变现受偿，并要求C公司承担连带保证责任。
经查：由于该抵押设备受损，现有价值不足以清偿该两笔银行贷款本息。

（4）B厂因受汇率变动影响，在产品出口受阻的情况下，将部分厂房出租给D公司，租期3年。出租1年后，B厂决定解散该厂。在清算过程中，将整体厂房进行拍卖。E公司在拍卖中以高于D公司的价格买下B厂的厂房。B厂与E公司约定，自合同签订之日起15日内E公司向B厂支付全部购置款项。后B厂在与E公司签订合同后10日内，又将其厂房以高于E公司的报价卖与F公司，并与F公司在合同签订后的第三日办理了产权手续。根据以上案情，回答以下问题：
1、B厂可向法院提出何种主张？请说明理由。
2、张某是否属于善意取得？说明理由。李某能否对该瓷瓶主张权利？如果可以，应如何主张？如果不可以，请说明理由。
3、B厂与甲银行、乙银行签订的抵押合同是否有效？说明理由。在抵押设备不足以清偿甲银行和乙银行债务的情况下，谁的债务优先得到清偿？如果A公司对B厂的设备损失进行赔偿，该赔偿金能否用于偿还银行贷款？ 乙银行要求C公司承担连带保证责任的主张是否正确？为什么？
4、D公司能否以承租人的优先购买权为由，主张E公司的买卖行为无效？说明理由。B厂厂房的所有权归谁所有？说明理由。E公司与B厂的房屋买卖行为如何处理？
 
标准答案：

1、B厂可依据有关相邻关系的规定，向法院主张排除妨碍、消除危险和恢复原状的物上请求权，以及停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的债权请求权。第一，由于A公司的施工行为，已经导致B厂地面下沉，厂方墙体出开裂，并且直接危及到B厂的生产设备出现故障，直接影响该厂生产。对此，B厂有权要求A公司排除妨碍、消除危险、恢复原状，以确保B厂的人员、财产安全和正常的生产经营活动。第二，由于纺织机器设备的基础移位，机器设备出现异常，纺织质量下降，请外国专家维修，实际遭受82万元经济损失，B厂就其损失有权要求损害赔偿，该权利为债权请求权。第三，根据法律规定， 在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。

2、张某不属于善意取得。因为该瓷瓶为埋藏物，王某拾得该埋藏物。根据《物权法》的规定，如果埋藏物通过转让为他人占有时，权利人有权要求占有人返还原物或者赔偿损失。根据上述规定，遗失物（包括埋藏物）的受让人取得遗失物（埋藏物）的，不适用善意取得制度。
同样根据上述规定李某能对该瓷瓶主张权利。因为有证据证明李某对该埋藏物享有所有权。根据《物权法》的规定，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。据此规定，第一，李某有权在知道王某将该瓷瓶出售给张某后的两年内，通过诉讼要求张某予以返还；第二，因为张某是通过古玩市场以3万元购买的。因此，李某要求张某返还该瓷瓶时，应当向张某支付3万元的费用；第三，因为王某为拾得埋藏物，对该瓷瓶无处分权。因此，李某向张某支付3万元的费用后，有权向王某追偿。

3、B厂与甲银行、乙银行签订的抵押合同均有效。《物权法》规定，抵押合同应当采用书面形式，并且双方的主体资格、意思表示以及合同内容均符合相关法律规定，因此该抵押合同有效。
在抵押设备不足以清偿甲银行和乙银行债务的情况下，乙银行的债务优先得到清偿。根据《物权法》的规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿。本案中，虽然甲银行与B厂的抵押合同签订在先，乙银行与B厂的抵押合同签订在后，但是乙银行与B厂就其合同约定的抵押物进行了抵押登记。因此，根据法律规定乙银行就抵押物的变现应当优先于甲银行得到清偿。
如果A公司对B厂的设备损失进行赔偿，该赔偿金应当用于偿还银行贷款。因为《物权法》规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
乙银行要求C公司承担连带保证责任的主张是不正确的。因为根据《物权法》的规定，物的担保和保证并存时，如果债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。本案中B厂为乙银行的债务人，B厂以其及其设备抵押给乙银行，属于债务人自己提供的物的担保；并且，乙银行与C公司的保证合同没有约定承担责任的顺序。因此，C公司承担补充担保责任，即首先应当以B厂的抵押设备进行清偿，该物不足清偿时由C公司就不足清偿部分承担补充清偿责任。

4、D公司不能以承租人的优先购买权为由，主张E公司的买卖行为无效。因为根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而本案中E公司的购买价格高于D公司，不是在同等条件下购买该厂房，因此D公司不享有优先购买权。
B厂厂房的所有权应归F公司所有。根据《物权法》的公示、公信原则的要求，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，F公司依法就购买的厂房进行了产权登记，而E公司虽然先于F公司与B厂签订厂房转让合同，但尚未办理不动产登记。因此，F公司获得该厂房的所有权。
虽然E公司未获得B厂厂房的所有权，但其与B厂的房屋买卖合同合法有效，而B厂又未与E公司履行合同，因此E公司有权根据该房屋买卖合同的约定，追究B厂的违约责任。
 

如果觉得《2017年注册会计师《经济法》模拟试题一(7)》不错，可以推荐给好友哦。


文章关键字：注册会计师考试 - 注册会计师考试模拟试题 - 经济法,zckjs2