2017经济师考试房地产专业模拟题（6）

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正文：

（三）
甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。
根据上述资料，回答下列问题：
89．在土地使用权出让合同中包含的内容有（　）。
A．出让土地的自然状况  B．出让金的数额及支付方式
C．出让金的使用安排    D．出让期限

90．甲将土地使用权依法转让以后，乙（　）。
A．对该土地拥有48年的使用权
B．应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务
C．享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利
D．应向甲支付已交纳的土地使用权出让金

91．该土地最多可建建筑面积（　）万平方米。
A．2.5   B．1.25   C．5   D．10

92．甲应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A．10    B．15     C．30　D．45

（四）
资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。
93．从经济学理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（　）。
A．通货膨胀  B．承担风险　C．货币增值　 D．机会成本

94．将1000元存入银行2年，银行两年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（　）元。
A．1120   B．120  C．1123.6   D．123.6

95．将1000元存入银行2年，银行存款的复利年利率为6%，则到期时的本息合计为（　）元。
A．120   B．123.5   C．1120   D．1123.6

96．年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，若一年利息4次时，本利和为（　）元。
A．1120  B．1123.6  C．甲1125.51  D．1126.83

（五）
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。（
根据所给材料，回答下列问题：
97．该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润

98．该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历

99．施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算

100．该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期

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