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文档25当前,房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨,已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素,因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。为掌握房地产投资资金来源状况,我们对(不错)年初以来房地产投资的资金来源及变化情况进行了专题调查分析。基本情况长期以来,我国房地产直接融资渠道狭窄。据统计,(不错)年初以来,国内房地产企业只有61家实现上市融资,融资总额仅为80亿元左右。房地产企业债券自(不错)以后再未发行,原有的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也仅有10多亿元。(不错)后,随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制,房地产贷款增长趋缓,房地产企业开始寻求新的融资途径,如机构投资者开始参与房地产投资,房地产基金开始运作,信托资金开始进入房地产业,海外融资也发展较快。目前,由于房地产基金刚刚起步,投资房地产的信托资金不足300亿元,房地产业直接融资比例不超过2,因此,我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款,而以投资和投机为目的的社会资金及海
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