2017年注会考试《会计》自测习题（八）
正文：
(一)单项选择题
1.下列不属于投资性房地产的是（ ）。
A. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B. 企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业开发完成后用于出租的房地产
2．根据《企业会计准则第2号—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）
A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．已出租的土地使用权
D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
3. 甲公司2007年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为（ ）万元。
A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000
4. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入
5. 乙公司2007年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2007年12月31日的账面价值为（ ）万元。
A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020
6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
7. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（ ）。
A. 480 B. 500 C. 600 D.1000
8. 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记的科目是（ ）。
A．投资收益 B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用
9. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）。
A. 840 B. 700 C. 800 D.600
10. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的科目是（ ）。
A．营业外收入 B．投资收益 C．其他业务成本 D．其他业务收入
11. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允模式价值对其进行后续计量。该厂房的账面原值为2000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元。转换当日该厂房的公允价值为1060万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）。
A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000
12. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中正确的是（ ）。
A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
13. 乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3000万元，款项已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2500万元和200万元（借方）。乙公司出售该厂房应缴纳150万元营业税。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为（ ）万元。
A. 150 B. 300 C. 350 D.500
14．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（ ）。
A．营业外收入 B．投资收益 C．利润分配 D．其他业务收入
15. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计入的科目是（ ）。
A.营业外收入 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.其他业务收入
(二)多项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A. 企业经营租赁方式出租的厂房
B. 企业自行建造后用于出租的房地产
C. 企业生产经营用的土地使用权
D. 企业经营租赁方式出租的生产线
E．企业经营租赁方式出租的土地使用权
2.下列项目中，项目属于投资性房地产的有（ ）
A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．已出租的土地使用权
D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
E.企业生产经营用的厂房
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中，正确的有（ ）。
A.企业购入房地产的同时开始对外出租，应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产
B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产
C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产
D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值，应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产
E.对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，明确用于资本增值后转让的日期。
4. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
E.企业自用土地使用权停止使用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品，提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
5. 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有（ ）。
A. 其他业务收入 B. 其他业务成本
C. 公允价值变动损益 D. 资本公积
E.累计折旧
6.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
E.同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
7．下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A．已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物
B．已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C．用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权
D．已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物
E.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产
8.下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中，正确的有（ ）。
A．通常应当采用成本模式进行计量
B．只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量
C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．已采用公允价值模式的可以转为成本模式
E.采用成本模式转换为公允价值模式计量地为会计政策变更。
9.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有（）
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益“。
B. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销。
C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本.
D. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
E.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回。
10．下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（）
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账。
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”。
C．转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：“资本公积——其他资本公积”。
D.转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目。
E.待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的的其他业务收入。
11.下列不属于投资性房地产的项目有（）
A.企业出租给本企业职工居住的宿舍。
B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
C.房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地
D.已出租的建筑物
E.已出租的土地使用权
(三)计算分析题
1. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：
（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
2．乙股份有限公司（以下简称乙公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。
（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。
（3）2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。
（4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。
（5）2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：
（1）编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
（2）计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
（3）编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
（4）编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
（5）编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
（6）编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
3．丙股份有限公司（以下简称乙公司），为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。丙公司自2007年3月起有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2007年9月，丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2007年10月1日，租赁期为1年，每月支付12万元租金。该办公楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为30年，预计净残值为零，已计提折旧300万元，未计提简直准备。
（2）2007年12月，丙公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.4万元。
（3）2008年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2008年3月公允价值为4000万元，假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。
（4）2008年10月，丙公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。2008年12月，写字楼装修完工，发生支出120万元。
要求：（1）编制丙公司出租写字楼的有关分录。
（2）编制对写字楼维修的有关分录
（3）编制改变后续计量模式的有关分录
（4）编制装修的有关分录
4.甲公司为一家房地产开发企业，2008年1月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业，租赁期开始日为2008年2月1 日，2008年2月1日，该写字楼的账面余额为30000000元，公允价值为35000000元，2008年12月31日，该写字楼的公允价值为4000000元。2009年6月租赁期满，企业收回该投资性房地产，并以50000000元出售，甲企业采用公允价值模式计量。
要求：（1）编制存货转为投资性房地产的有关分录
（2）编制公允价值变动的有关分录
（3）编制出售投资性房地产的有关分录
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