房地产转让征收土地增值税一般减免税规定

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正文：1．建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20％的，予以免税。超过20％的，应就其全部增值额按规定计税。
　　所谓“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、小洋楼、度假村，以及超面积、超标准豪华装修的住宅，均不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限，2005年5月31日前由省级人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
　　对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用该免税规定。 青年人网为你加油
　　2．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。
　　这类房地产是指因城市市政规划、国家建设需要拆迁，而被政府征用、收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免税。
　　税法之所以对建造普通标准住宅和政府征用、收回的房地产给予免税优惠。主要是因为经营这类房地产一般属于政策要求必建的微利项目，投资大，收益小。因此，国家应当从政策上给予支持和鼓励，同时也可以避免征收土地增值税后又征所得税，导致负担过重的问题。
　　3．自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房(非普通住宅)，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。 如果觉得《房地产转让征收土地增值税一般减免税规定》不错，可以推荐给好友哦。


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